Prix du m² à
Vergeroux (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vergeroux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 067 €/m²
2 190 €/m² 3 622 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vergeroux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 279 € en 2018 à 2 669 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 15,29 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait au 177e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Vergeroux
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Vergeroux
Vergeroux
Vergeroux
Vergeroux est une municipalité de l'agglomération de Rochefort. Elle est localisée dans le département de la Charente-Maritime, et se trouve en Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 1 282 habitants en 2020, ce qui la place en 116e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime. On remarquait 83,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,3 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77,2 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Vergeroux. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, cela représente 8 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Vergeroux, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 203 à 3 306 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 669 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 756 € en 2022 à 2 669 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 999 € à Vergeroux, ou 499 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Charente-Maritime (17)
2 348 €/m²
0 €/m²
1 638
Charente-Maritime (17)
2 466 €/m²
2 507 €/m²
24 045
Charente-Maritime (17)
3 049 €/m²
0 €/m²
2 071
Charente-Maritime (17)
2 600 €/m²
0 €/m²
1 183
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
245 235€
240 210€ d’achat
5 025€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Vergeroux, tablez sur un investissement total de 245 235 €. Prévoyez en effet 240 210 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 5 025 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 919 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 745 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
257 653€
240 210€ d’achat
17 443€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 257 653 euros : 240 210 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 443 euros. Ce montant se partage en 1 919 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 164 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Vergeroux vous reviendra à environ 108 000 €. Comptez plutôt 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 000 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Vergeroux, et 2 100 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vergeroux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 279 € en 2018 à 2 669 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 15,29 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait au 177e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023, avec une progression de 15,29 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il s'est fortement réduit, passant de 18 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Vergeroux, sachez qu'on observait 16,7 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 0,5 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Vergeroux !