Prix du m² à
Vensac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 100 €/m²
1 953 €/m² 4 037 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vensac repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 838 €/m² en 2018 à 2 386 €/m² en 2021, puis à 1 764 €/m² en 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le moins élevé du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Vensac compte parmi les localités de l'agglomération de Saint-Vivien-de-Médoc. Elle relève du département de la Gironde, et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 1 043 habitants. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette municipalité se plaçait donc à la 220e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 77,4 % des habitants. 97,7 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,9 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 48 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Vensac. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, cela représente +2 ventes par rapport 2021.
À Vensac, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 467 €. Il pouvait varier de 467 à 467 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 1 952 et 4 001 €. En moyenne, il était de 3 062 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 918 € en 2022 à 3 062 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 397 euros à Vensac, ou 198 € si vous emménagiez au mois de juin.
Gironde (33)
3 145 €/m²
0 €/m²
1 340
Gironde (33)
2 216 €/m²
0 €/m²
999
Gironde (33)
1 989 €/m²
0 €/m²
1 363
Gironde (33)
2 644 €/m²
1 949 €/m²
1 754
Gironde (33)
3 778 €/m²
3 423 €/m²
2 453
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
343 318€
336 820€ d’achat
6 498€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Vensac, vous devrez tabler sur un investissement total de 343 318 € : 336 820 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 498 €. Au sein de ce chiffre, 2 691 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 447 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
360 731€
336 820€ d’achat
23 911€ de frais
Vous devrez compter 360 731 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 110 m². En plus des 336 820 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 23 911 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 691 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 19 860 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
26 400€
de budget
Environ 397€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 110 mètres carrés de votre maison à Vensac vous coûtera autour de 94 600 euros. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 26 400 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur vous évite bien des tracas, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Vensac, et 2 100 € si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vensac repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 838 €/m² en 2018 à 2 386 €/m² en 2021, puis à 1 764 €/m² en 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le moins élevé du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort recul depuis 2 ans à Vensac. Le loyer au m² moyen a décru de 29,41 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 386 € à 1 764 €.
Si vous projetez tout de même d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,4 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 1,5 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Vensac, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !