Prix du m² à
Varès (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 307 €/m²
1 036 €/m² 1 658 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Varès se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 685 € en 2018 à 1 817 € en 2021, puis à 1 307 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 277e position dans le département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 12,66 % sur 2 ans.
Varès se situe en Lot-et-Garonne, et est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 663 habitants en 2020, ce qui la place au 102e rang au sein des localités du département du Lot-et-Garonne. On notait 90,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,5 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier de Varès est assez stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 307 €/m² à Varès. Il pouvait fluctuer de 1 036 à 1 658 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 073 € en 2022 à 1 307 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 708 € à Varès. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 354 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 524 €/m²
0 €/m²
839
Lot-et-Garonne (47)
1 414 €/m²
0 €/m²
1 677
Lot-et-Garonne (47)
1 489 €/m²
1 174 €/m²
435
Lot-et-Garonne (47)
1 860 €/m²
0 €/m²
168
Lot-et-Garonne (47)
1 356 €/m²
1 170 €/m²
9 013
Lot-et-Garonne (47)
1 421 €/m²
0 €/m²
591
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
160 593€
156 840€ d’achat
3 753€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Varès, vous devez tabler sur un investissement total de 160 593 euros, dont en moyenne 156 840 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 3 753 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 253 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 140 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
168 701€
156 840€ d’achat
11 861€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 168 701 euros. Aux 156 840 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 11 861 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 9 248 € et les émoluments du notaire pour 1 253 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 708€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Varès va avoir besoin d'une rénovation légère ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 800 euros si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Varès, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Varès se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 685 € en 2018 à 1 817 € en 2021, puis à 1 307 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 277e position dans le département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années à Varès. Le loyer moyen s'est réduit de 33,33 %, pendant que le prix moyen au m² chutait de 28,07 %.
Vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 3,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 9 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Varès sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !