Prix du m² à
Varennes (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 067 €/m²
702 €/m² 1 355 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Varennes repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, avec une diminution de 21,06 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 325e position au sein des localités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,23 % sur 2 ans.
Varennes dépend du département de l'Yonne. Elle se trouve dans la région de la Bourgogne-Franche-Comté. La localité enregistrait une population de 321 habitants en 2020, ce qui la place en 215e position au sein des municipalités du département de l'Yonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 77,5 %. On y observe une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
En décembre 2023, les maisons à vendre à Varennes avaient un prix au m² moyen de 1 016 €. Il oscillait entre 669 et 1 397 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 4,78 %.
À Varennes, les impôts locaux moyens atteignaient 614 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à régler était alors de 307 €.
Yonne (89)
934 €/m²
0 €/m²
484
Yonne (89)
1 389 €/m²
0 €/m²
1 289
Yonne (89)
666 €/m²
0 €/m²
188
Yonne (89)
1 136 €/m²
0 €/m²
308
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
125 140€
121 920€ d’achat
3 220€ de frais
À Varennes, tablez sur un coût total de 125 140 euros pour l'achat d'une maison neuve de 5 pièces, dont 121 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 3 220 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 974 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 886 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
131 443€
121 920€ d’achat
9 523€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 131 443 euros. Comptez en effet 121 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 9 523 euros. Au sein de cette somme, 974 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 7 189 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 614€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Varennes va nécessiter un relooking, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Tablez sur 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Varennes, et 1 400 € si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varennes repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, avec une diminution de 21,06 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 325e position au sein des localités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement chuté depuis 2 ans à Varennes. Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 6 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait un recul de 21,06 %.
Vous voulez tout de même investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,5 % des domiciles.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Pour cela, les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché sont autant de critères à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Varennes en termes d'investissement immobilier.