Prix du m² à
Vallet (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 592 €/m²
1 399 €/m² 3 435 €/m²
Appartement
4 198 €/m²
3 456 €/m² 4 777 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vallet n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 43,22 % d'augmentation ces 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 13,9 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 28e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire-Atlantique, Vallet est localisée dans la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 9 412 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 24e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,8 %). Les maisons représentaient 87,5 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,6 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2022, 94 biens ont été vendus, soit une baisse de 18,26 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Vallet.
À Vallet, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 168 €, et variait de 3 294 à 4 611 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 198 € en 2022 à 4 168 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 446 et 3 495 €/m², et s'élevait à 2 632 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté de 13,87 % depuis 2022.
À Vallet, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 001 €, soit un prorata de 500 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
2 879 €/m²
2 725 €/m²
3 266
Loire-Atlantique (44)
1 714 €/m²
0 €/m²
1 532
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
1 276
Loire-Atlantique (44)
2 375 €/m²
2 453 €/m²
2 958
Loire-Atlantique (44)
2 891 €/m²
2 831 €/m²
3 234
Loire-Atlantique (44)
2 553 €/m²
3 762 €/m²
2 764
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 698
En dehors du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
322 018€
315 840€ d’achat
6 178€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Vallet est de 322 018 euros : 315 840 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 178 euros. Ce montant se divise en 2 524 € d'émoluments du notaire, 2 295 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
338 346€
315 840€ d’achat
22 506€ de frais
Vous devrez compter 338 346 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m². En plus des 315 840 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur environ 22 506 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 524 €, les impôts pour 18 623 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 001€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Vallet nécessitent une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 400 euros si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Vallet, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vallet n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 43,22 % d'augmentation ces 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 13,9 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 28e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a décru de 8,33 % depuis 2021. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte progression, avec une augmentation de 13,9 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vallet, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 11,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 30,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Vallet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !