Prix du m² à
Le Landreau (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Landreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 375 €/m²
1 395 €/m² 3 322 €/m²
Appartement
2 453 €/m²
2 329 €/m² 2 612 €/m²
Maison
11 €/m²
6 €/m² 28 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier au Landreau se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a diminué de 8,06 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 112e rang au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Le Landreau fait partie du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2020, la ville comptait 3 118 habitants, ce qui la place au 109e rang au sein du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,2 %). Les maisons constituaient 95,4 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est assez stable au Landreau. Sur 2022, on compte 32 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre au Landreau était de 2 652 € en moyenne, et oscillait entre 2 652 et 2 652 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 453 € à 2 652 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait fluctuer de 1 420 à 3 134 €/m², et atteignait en moyenne 2 298 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 150 €/m² en 2022 à 2 298 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 561 € au Landreau. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 280 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 879 €/m²
2 725 €/m²
3 266
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
1 276
Loire-Atlantique (44)
2 780 €/m²
3 986 €/m²
8 031
Loire-Atlantique (44)
2 592 €/m²
4 198 €/m²
8 839
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
281 327€
275 760€ d’achat
5 567€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Landreau nécessite un investissement total d'environ 281 327 €. Tablez en effet sur 275 760 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 567 euros. Cette somme se divise en 2 203 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 004 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 583€
275 760€ d’achat
19 823€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² ancienne, vous devrez compter un coût global de 295 583 euros, dont 275 760 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 19 823 € de frais de notaire, dont 16 260 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 203 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 561€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de refaire à neuf votre future maison au Landreau ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 700 km du Landreau, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 €. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous reviendra à environ 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Landreau se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a diminué de 8,06 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 112e rang au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a connu une chute de 8,06 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au Landreau, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25,7 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 4,3 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière du Landreau.