Prix du m² à
Valgorge (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valgorge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 641 €/m²
930 €/m² 2 971 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valgorge poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 179 € en 2018 à 1 877 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec 44,94 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 78e position parmi les municipalités du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 50 m2
Valgorge
Valgorge dépend du département de l'Ardèche. Elle compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 420 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 173e position dans le département de l'Ardèche. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,1 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 74,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 51 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Valgorge. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 877 € à Valgorge, et celui-ci pouvait osciller de 930 à 2 901 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 802 € en 2022 à 1 877 € en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Valgorge, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 182 €, contre 364 euros pour une année complète.
Ardèche (07)
2 598 €/m²
0 €/m²
242
Ardèche (07)
900 €/m²
0 €/m²
49
Ardèche (07)
1 296 €/m²
0 €/m²
67
Ardèche (07)
1 346 €/m²
0 €/m²
366
Ardèche (07)
1 199 €/m²
0 €/m²
138
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
34
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
172 867€
168 930€ d’achat
3 937€ de frais
À Valgorge, vous devrez compter 172 867 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces, dont 168 930 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 937 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 227 € d'impôts et 1 350 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
181 600€
168 930€ d’achat
12 670€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 181 600 euros. En dehors des 168 930 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 12 670 €. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 350 € d'émoluments du notaire et 9 961 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 364€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Valgorge ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 km de Valgorge, et 900 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valgorge poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 179 € en 2018 à 1 877 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec 44,94 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 78e position parmi les municipalités du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé en 2 ans à Valgorge. Le prix au m² moyen est passé de 1 295 € à 1 877 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 9 €/mois à 11 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 34,1 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 7,5 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Valgorge !