Prix du m² à
Val-des-Prés (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Val-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 292 €/m²
1 039 €/m² 3 681 €/m²
Appartement
2 699 €/m²
1 635 €/m² 4 758 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Val-des-Prés repartent à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 3 656 € en 2021 à 2 510 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Hautes-Alpes, cette localité se trouvait au 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 14,95 % sur 2 ans.
Val-des-Prés fait partie des Hautes-Alpes (05). Elle compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la localité dénombrait 613 habitants. Au sein des municipalités du département des Hautes-Alpes, cette localité se plaçait ainsi en 44e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 59,1 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (62,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 43,6 %. On y trouve une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Val-des-Prés, avec sur 2022 5 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Val-des-Prés pouvait varier entre 1 635 et 4 758 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 699 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 303 € en 2022 à 2 699 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 321 €/m², et oscillait de 494 à 3 412 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 752 € à 2 321 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 725 euros à Val-des-Prés. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 362 €.
Hautes-Alpes (05)
3 583 €/m²
3 851 €/m²
12 370
Hautes-Alpes (05)
4 152 €/m²
2 571 €/m²
183
Hautes-Alpes (05)
4 422 €/m²
5 242 €/m²
1 003
Hautes-Alpes (05)
6 107 €/m²
5 264 €/m²
510
Hautes-Alpes (05)
3 212 €/m²
5 817 €/m²
359
Hautes-Alpes (05)
4 610 €/m²
5 920 €/m²
1 643
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
193 172€
188 930€ d’achat
4 242€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Val-des-Prés nécessite un investissement global d'environ 193 172 euros : 188 930 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 242 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 373 € d'impôts, 1 510 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
202 939€
188 930€ d’achat
14 009€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² se chiffre autour de 202 939 euros, incluant 188 930 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 14 009 euros, qui se partagent en 11 140 € de taxes, 1 510 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 725€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Val-des-Prés. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 950 € si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Val-des-Prés. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 500 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Val-des-Prés repartent à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 3 656 € en 2021 à 2 510 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Hautes-Alpes, cette localité se trouvait au 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 14,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte chute en 2 ans à Val-des-Prés. Le loyer moyen est passé de 16 €/m² par mois à 13 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a décru de 31,35 %.
Si vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 40,5 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 36,7 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Val-des-Prés en termes d'investissement immobilier.