Prix du m² à
Montgenèvre (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgenèvre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 107 €/m²
3 879 €/m² 8 507 €/m²
Appartement
5 264 €/m²
3 717 €/m² 7 142 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montgenèvre n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 4 446 € en 2018 à 6 184 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 27,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département des Hautes-Alpes, cette localité se trouvait au 67e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Montgenèvre est une localité des Hautes-Alpes (05). Elle dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 452 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 63e position au sein des localités du département des Hautes-Alpes. Il y avait 47,1 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (75,2 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 55,5 %. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Sur 2022, 75 biens ont été vendus, soit une hausse de 17,19 % en l'espace de 1 an. L'immobilier est donc en très bonne santé à Montgenèvre.
À Montgenèvre, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 5 207 €/m², et pouvait osciller entre 3 752 et 7 037 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 0,95 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 4 511 à 10 496 €/m². Elle atteignait 7 162 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 9,7 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Montgenèvre atteignait 880 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 440 €.
Hautes-Alpes (05)
4 152 €/m²
2 571 €/m²
183
Hautes-Alpes (05)
3 212 €/m²
5 817 €/m²
359
Hautes-Alpes (05)
2 292 €/m²
2 699 €/m²
656
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
873 912€
859 440€ d’achat
14 472€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montgenèvre se chiffre autour de 873 912 €, dont 859 440 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 14 472 €, au sein desquels on retrouve 6 245 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 6 867 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
918 342€
859 440€ d’achat
58 902€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 918 342 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. En dehors des 859 440 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 58 902 euros. Au sein de cette somme, 50 675 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 6 867 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 880€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Montgenèvre vous coûtera autour de 103 200 €. Cette somme se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez prévoir 2 650 euros si vous habitez dans un rayon de 900 km autour de Montgenèvre, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montgenèvre n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 4 446 € en 2018 à 6 184 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 27,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département des Hautes-Alpes, cette localité se trouvait au 67e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Montgenèvre. Le prix moyen au m² est passé de 4 832 € à 6 184 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 12 €/mois à 24 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 75,2 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, et que les locataires représentaient 52,5 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de nombreux critères et une implantation locale. Pour des infos précises sur l'attractivité de Montgenèvre sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !