Prix du m² à
Tressan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tressan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 791 €/m²
1 266 €/m² 3 749 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2018 et 2023, avec 41,75 % de diminution en l'espace de 5 ans, et sa chute a tendance à s'accélérer avec -22,52 % sur les 2 dernières années. Au sein du département de l'Hérault, Tressan se trouvait en 280e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Tressan compte parmi les municipalités du département de l'Hérault (34). Elle est située en Occitanie. En 2020, on estimait à 685 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 186e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,9 %). 92,7 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, on recense 11 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Tressan.
À Tressan, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 631 €/m² en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 1 293 à 3 612 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 430 € en 2022 à 1 631 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 675 euros à Tressan. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler était de 337 €.
Hérault (34)
1 874 €/m²
1 265 €/m²
1 632
Hérault (34)
2 539 €/m²
0 €/m²
550
Hérault (34)
2 800 €/m²
0 €/m²
3 502
Hérault (34)
2 323 €/m²
1 872 €/m²
2 007
Hérault (34)
2 381 €/m²
1 667 €/m²
3 869
Hérault (34)
1 967 €/m²
0 €/m²
518
Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
150 389€
146 790€ d’achat
3 599€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Tressan, vous devrez prévoir 150 389 euros d'investissement : 146 790 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 599 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 173 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 067 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
157 978€
146 790€ d’achat
11 188€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 157 978 euros pour acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés. Ce montant comporte 146 790 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 11 188 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 8 655 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 173 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 675€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Tressan nécessitent un relooking ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devez rajouter 2 600 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Tressan, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2018 et 2023, avec 41,75 % de diminution en l'espace de 5 ans, et sa chute a tendance à s'accélérer avec -22,52 % sur les 2 dernières années. Au sein du département de l'Hérault, Tressan se trouvait en 280e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru depuis 2021, avec 20 % d'augmentation depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte baisse, passant de 2 105 € à 1 631 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Tressan, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33,1 % des habitants, et que 7 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Tressan.