Prix du m² à
Trayes (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Trayes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
600 €/m²
600 €/m² 600 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Trayes décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 634 €/m² en 2019 à 1 179 €/m² en 2021, puis à 600 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Deux-Sèvres (79), Trayes compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 122 habitants, ce qui la place à la 227e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,6 % des domiciliés. Le parc immobilier n'était composé que de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. On y rencontre des habitants actifs, dont la moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
La valeur foncière d'une maison à vendre à Trayes pouvait varier de 600 à 600 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 600 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a chuté de 18,92 %.
À Trayes, la taxe foncière moyenne atteignait 486 €, soit un prorata temporis de 243 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
754 €/m²
0 €/m²
734
Deux-Sèvres (79)
774 €/m²
0 €/m²
498
Deux-Sèvres (79)
1 146 €/m²
0 €/m²
566
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
74 458€
72 000€ d’achat
2 458€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Trayes s'élève à 74 458 € : 72 000 euros pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 2 458 €. Au sein de ce montant, 575 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 523 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
78 181€
72 000€ d’achat
6 181€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 78 181 euros, dont 72 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 6 181 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 575 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 4 245 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Trayes vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Tablez sur 2 300 euros si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Trayes, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Trayes décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 634 €/m² en 2019 à 1 179 €/m² en 2021, puis à 600 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a fortement diminué, avec -49,11 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 5 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Trayes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 18,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Trayes.