Prix du m² à
Thou (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 052 €/m²
1 562 €/m² 2 541 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Thou diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute entre 2021 et 2023, avec 32,5 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 299e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loiret, Thou compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 220 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 259e position à l'échelle du département du Loiret. On dénombrait 75 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,2 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 68,1 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on compte 5 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021. L'immobilier de Thou est donc assez stable.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Thou pouvait osciller entre 1 562 et 2 541 €/m². En moyenne, il atteignait 2 052 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 182 € à 2 052 €.
Si vous achetiez au mois de juin à Thou, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 232 euros, contre 464 € pour une année complète.
Nièvre (58)
1 132 €/m²
0 €/m²
340
Loiret (45)
2 007 €/m²
0 €/m²
114
Loiret (45)
1 168 €/m²
816 €/m²
2 008
Loiret (45)
1 626 €/m²
0 €/m²
152
Nièvre (58)
855 €/m²
0 €/m²
1 492
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 357€
246 240€ d’achat
5 117€ de frais
À Thou, vous devrez compter un coût total de 251 357 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces : 246 240 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 117 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 789 €, et les émoluments du notaire 1 967 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 087€
246 240€ d’achat
17 847€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 264 087 euros. Cette somme comprend 246 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 17 847 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 14 519 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 967 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 464€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Thou vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre achat. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 950 € si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Thou, et 2 450 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thou diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute entre 2021 et 2023, avec 32,5 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 299e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a fortement chuté, avec une diminution de 32,5 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Thou ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 24,1 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,8 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché sont autant de critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Thou sur le plan de l'investissement immobilier.