Prix du m² à
Tencin (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tencin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 571 €/m²
1 808 €/m² 4 136 €/m²
Appartement
3 418 €/m²
3 350 €/m² 4 099 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
110 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Tencin poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une croissance de 39,38 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 13,77 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 288e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Tencin
Située dans l'agglomération de Grenoble, Tencin compte parmi les localités du département de l'Isère, et fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 2 153 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 133e position au sein du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,6 %). Les maisons représentaient 56,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
L'immobilier de Tencin connaît un ralentissement, avec sur 2022 50 biens vendus, soit -28,57 % en l'espace de 1 an.
À Tencin, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 410 €/m² en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 3 241 à 3 771 €/m². Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 418 €/m² en 2022 à 3 410 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 1 693 et 3 875 €, et était de 3 563 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 0,23 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 726 € d'impôts locaux à Tencin, ou un prorata de 363 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Isère (38)
3 197 €/m²
3 346 €/m²
2 334
Isère (38)
795 €/m²
795 €/m²
168
Isère (38)
3 781 €/m²
0 €/m²
570
Isère (38)
3 469 €/m²
3 349 €/m²
2 567
Isère (38)
4 104 €/m²
3 577 €/m²
2 143
Isère (38)
3 585 €/m²
2 928 €/m²
1 943
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
243 702€
238 700€ d’achat
5 002€ de frais
À Tencin, tablez sur 243 702 € d'investissement pour acheter un appartement neuf de 70 mètres carrés. Comptez en effet 238 700 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 002 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 907 €, les impôts pour 1 734 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
256 042€
238 700€ d’achat
17 342€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 256 042 euros, comprenant 238 700 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 17 342 euros, dont 14 074 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 907 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 726€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvel appartement à Tencin représentera un budget d'environ 50 050 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 17 500 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 300 euros si vous êtes à environ 200 km de distance de Tencin, et 1 050 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Tencin poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une croissance de 39,38 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 13,77 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 288e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation depuis 2021 à Tencin. Le prix moyen est passé de 3 064 €/m² à 3 486 €/m², tandis que le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 16 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 22,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 42,8 % des domiciles.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son offre éducative, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Tencin.