Prix du m² à
Talensac (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 465 €/m²
1 423 €/m² 2 768 €/m²
Appartement
2 853 €/m²
2 853 €/m² 2 853 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Talensac se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 2 637 € en 2021 à 2 605 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 233e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Talensac est située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), et compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 2 503 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 93e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Talensac avec 30 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021).
À Talensac, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 853 et 2 853 €/m², et qui s'élevait à 2 853 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu une chute de 7,67 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 357 €, et celui-ci pouvait varier de 617 à 2 899 €. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 5,8 %.
Il fallait compter en moyenne 517 euros de taxe foncière à Talensac, ou un prorata temporis de 258 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 442 €/m²
2 598 €/m²
3 482
Ille-et-Vilaine (35)
2 770 €/m²
1 734 €/m²
2 236
Ille-et-Vilaine (35)
2 397 €/m²
0 €/m²
4 456
Ille-et-Vilaine (35)
2 476 €/m²
2 333 €/m²
1 445
Ille-et-Vilaine (35)
2 755 €/m²
0 €/m²
1 305
Ille-et-Vilaine (35)
2 717 €/m²
3 155 €/m²
6 556
Ille-et-Vilaine (35)
3 095 €/m²
4 247 €/m²
7 274
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
288 515€
282 840€ d’achat
5 675€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Talensac, vous devrez tabler sur un investissement total de 288 515 €, comprenant 282 840 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 675 euros, au sein desquels on retrouve 2 055 € de taxes, 2 260 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
303 137€
282 840€ d’achat
20 297€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 303 137 euros, répartis entre 282 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 20 297 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 16 677 €, et les émoluments du notaire 2 260 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Talensac va nécessiter une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 100 euros si vous habitez à environ 600 km de distance de Talensac, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Talensac se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 2 637 € en 2021 à 2 605 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 233e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère réduction, passant de 2 637 € à 2 605 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec 166,67 % de hausse.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Talensac, sachez qu'on comptait en 2020 14,3 % de locataires, et que 4,4 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Talensac !