Prix du m² à
Le Verger (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Verger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 476 €/m²
1 806 €/m² 2 966 €/m²
Appartement
2 333 €/m²
1 925 €/m² 2 495 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Verger repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2021, avec 0,72 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 256e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Localisé dans la métropole de Rennes, Le Verger dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. En 2020, la localité dénombrait 1 435 habitants. Pour ce qui est de la population, cette ville occupait ainsi le 161e rang à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,2 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 59,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable au Verger. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre au Verger s'élevait à 2 078 €, et oscillait de 1 875 à 2 282 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 596 et 2 868 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 322 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 2,11 % depuis 2022.
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année au Verger, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 294 €, contre 589 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 922 €/m²
2 933 €/m²
5 815
Ille-et-Vilaine (35)
2 755 €/m²
0 €/m²
1 305
Ille-et-Vilaine (35)
3 095 €/m²
4 247 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 892 €/m²
2 308 €/m²
2 084
Ille-et-Vilaine (35)
2 465 €/m²
2 853 €/m²
2 486
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
284 251€
278 640€ d’achat
5 611€ de frais
L'achat d'une maison neuve au Verger vous demandera un investissement total d'environ 284 251 €. Aux 278 640 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 5 611 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 2 226 € d'émoluments du notaire et 2 025 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
298 656€
278 640€ d’achat
20 016€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 298 656 euros, dont en moyenne 278 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 20 016 euros. Au sein de cette somme, 2 226 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 16 429 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 589€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés au Verger nécessite un relooking ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 1 750 euros si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres du Verger, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Verger repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2021, avec 0,72 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 256e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte progression en 2 ans, avec + 14,29 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, passant de 2 216 €/m² à 2 200 €/m².
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au Verger ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 9,7 % des habitations, et que les locataires représentaient 25,2 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son offre culturelle, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Verger, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !