Prix du m² à
Sauternes (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sauternes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 482 €/m²
1 857 €/m² 6 544 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Sauternes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec + 23,88 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 2,22 % de hausse depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 293e rang au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Sauternes compte parmi les municipalités du département de la Gironde (33), et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population de 824 habitants, ce qui la place au 255e rang à l'échelle du département de la Gironde. On remarquait 68,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,9 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,9 %. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier de Sauternes subit un ralentissement. Sur 2022, on compte 5 biens vendus, soit -10 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Sauternes pouvait osciller entre 1 793 et 2 686 €/m² en décembre 2023, et était de 2 210 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 210 € en 2022 à 2 210 € en 2023.
À Sauternes, la taxe foncière moyenne était de 717 euros. En revanche, le prorata à régler atteignait 358 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Gironde (33)
2 330 €/m²
0 €/m²
514
Gironde (33)
1 567 €/m²
516 €/m²
775
Gironde (33)
2 414 €/m²
2 265 €/m²
1 592
Gironde (33)
2 462 €/m²
0 €/m²
800
Gironde (33)
1 706 €/m²
0 €/m²
2 161
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
270 606€
265 200€ d’achat
5 406€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Sauternes s'élève à 270 606 euros. Cette somme comprend 265 200 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 406 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 927 € et les émoluments du notaire pour 2 119 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 316€
265 200€ d’achat
19 116€ de frais
Vous devrez compter 284 316 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 265 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 19 116 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 119 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 15 637 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 717€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Sauternes nécessite un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Sauternes, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sauternes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec + 23,88 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 2,22 % de hausse depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 293e rang au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a grimpé de 8,33 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère hausse, passant de 2 162 € à 2 210 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Sauternes, sachez qu'on comptait en 2020 30,9 % de locataires, et que 5,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Sauternes en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !