Prix du m² à
Léogeats (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léogeats et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 462 €/m²
1 430 €/m² 2 816 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Léogeats repartent à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 087 €/m² en 2021 à 2 041 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 345e rang au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Léogeats fait partie du département de la Gironde, et se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population de 843 habitants, ce qui la place en 249e position à l'échelle du département de la Gironde. 85,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 97,5 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Léogeats avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021).
À Léogeats, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 041 €. Il fluctuait de 1 307 à 2 739 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 44,55 %.
À Léogeats, les impôts locaux moyens s'élevaient à 470 €, soit un prorata temporis de 235 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
2 357 €/m²
0 €/m²
493
Gironde (33)
1 567 €/m²
516 €/m²
775
Gironde (33)
2 414 €/m²
2 265 €/m²
1 592
Gironde (33)
2 108 €/m²
0 €/m²
1 674
Gironde (33)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 633
Gironde (33)
2 482 €/m²
0 €/m²
777
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 016€
244 920€ d’achat
5 096€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Léogeats se chiffre autour de 250 016 €, comportant 244 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 096 euros de frais de notaire, dont 1 957 € d'émoluments du notaire, 1 780 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 678€
244 920€ d’achat
17 758€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 262 678 euros d'investissement. En plus des 244 920 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 17 758 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 14 441 €, et les émoluments du notaire 1 957 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 470€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Léogeats ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 2 800 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Léogeats, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Léogeats repartent à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 087 €/m² en 2021 à 2 041 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 345e rang au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement baissé, passant de 2 087 € à 2 041 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une réduction de 9,09 %.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Léogeats, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,2 % des habitations. Par ailleurs, 14,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Léogeats du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !