Prix du m² à
Santeny (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Santeny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 814 €/m²
2 987 €/m² 5 917 €/m²
Appartement
4 375 €/m²
3 553 €/m² 6 222 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Santeny n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 611 € en 2018 à 3 947 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une inflation de 2,79 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 5e rang au sein des villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Santeny
- Exclusivité
Santeny
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Santeny
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Santeny
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Santeny se trouve dans le département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 3 994 habitants. Cette municipalité faisait donc partie des moins peuplées du département du Val-de-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,6 %). Les maisons constituaient 76,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 21,1 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 54 biens vendus sur 2022 (soit un accroissement de 20 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Santeny.
À Santeny, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 4 086 €, et fluctuait de 3 243 à 5 849 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 13,69 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 3 005 et 5 886 €/m², et était de 3 808 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 233 € en 2022 à 3 808 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 912 euros d'impôts locaux à Santeny, ou un prorata temporis de 956 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-de-Marne (94)
3 233 €/m²
4 445 €/m²
11 905
Seine-et-Marne (77)
3 633 €/m²
3 779 €/m²
7 331
Val-de-Marne (94)
3 461 €/m²
3 728 €/m²
4 479
Val-de-Marne (94)
3 612 €/m²
4 228 €/m²
4 772
Seine-et-Marne (77)
3 419 €/m²
4 077 €/m²
3 133
Val-de-Marne (94)
4 186 €/m²
5 797 €/m²
26 264
Val-de-Marne (94)
3 735 €/m²
4 336 €/m²
9 684
Outre le prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
465 291€
456 960€ d’achat
8 331€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Santeny représente 465 291 euros, dont 456 960 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 331 €, dont 3 651 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 320 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
488 915€
456 960€ d’achat
31 955€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 488 915 euros : 456 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 31 955 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 651 €, les impôts pour 26 944 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 912€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Santeny. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Santeny, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Santeny n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 611 € en 2018 à 3 947 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une inflation de 2,79 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 5e rang au sein des villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement grimpé depuis 2021, avec 2,79 % de hausse ces 2 dernières années. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 15 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Santeny, sachez qu'en 2020, il y avait 24,3 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 22 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Santeny du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !