Prix du m² à
Villecresnes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villecresnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 735 €/m²
2 901 €/m² 4 801 €/m²
Appartement
4 336 €/m²
3 043 €/m² 5 574 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
352 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villecresnes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, avec 2,77 % de réduction entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 16e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 41,09 m2
Villecresnes
Maison
5 pièces 91 m2
Villecresnes
Maison
3 pièces 80 m2
Villecresnes
Appartement
2 pièces 42,50 m2
Villecresnes
Agence De La Mairie Villecresnes
- Achat
- Vente
- Location
- Immobilier professionnel
94440 Villecresnes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villecresnes. Nos 216 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 274 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1196 annonces de biens en vente ou en location sur Villecresnes et ses alentours.
Villecresnes est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 11 846 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 39e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73 %). Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (66 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 21,1 % des habitations. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Avec 141 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 13,5 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier villecresnois subit un léger ralentissement.
À Villecresnes, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 898 à 5 528 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 4 333 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 964 €/m² à 4 333 €/m².
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 750 €, et celui-ci fluctuait entre 2 939 et 4 801 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 184 € en 2022 à 3 750 € en 2023.
Si vous emménagiez en juin à Villecresnes, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 751 euros, contre 1 503 € pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
3 895 €/m²
4 212 €/m²
15 922
Essonne (91)
3 901 €/m²
3 923 €/m²
26 077
Val-de-Marne (94)
3 600 €/m²
4 120 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 461 €/m²
3 728 €/m²
4 479
Val-de-Marne (94)
3 612 €/m²
4 228 €/m²
4 772
Val-de-Marne (94)
3 814 €/m²
4 375 €/m²
3 640
Essonne (91)
3 895 €/m²
3 598 €/m²
28 921
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
458 225€
450 000€ d’achat
8 225€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Villecresnes se chiffre autour de 458 225 €, comportant 450 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 8 225 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 270 € de taxes, 3 596 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
481 489€
450 000€ d’achat
31 489€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 481 489 euros, répartis entre 450 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 31 489 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 596 € et les impôts pour 26 533 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 503€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Villecresnes. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Villecresnes, recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 800 euros. Un déménagement sur une distance de 400 km vous reviendra à environ 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villecresnes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, avec 2,77 % de réduction entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 16e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse depuis 2 ans, passant de 4 156 € en 2021 à 4 041 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a fortement chuté, avec -16,67 %.
Cependant, si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Villecresnes, sachez qu'en 2020, 33,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 26,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : dynamique du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Villecresnes du point de vue de l'investissement immobilier.