Prix du m² à
San-Nicolao (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à San-Nicolao et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 623 €/m²
2 568 €/m² 4 432 €/m²
Appartement
3 561 €/m²
2 834 €/m² 4 225 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à San-Nicolao n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec 32,98 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une inflation de 9,06 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Corse, cette municipalité occupait la 70e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,55 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Corse (2B), San-Nicolao compte parmi les localités de la région Corse. On chiffrait à 2 037 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 18e position au sein des municipalités du département de la Haute-Corse. On dénombrait 47,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 67,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 49,4 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 47 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Avec 121 biens vendus sur 2022 (soit +57,14 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier de San-Nicolao se porte très bien.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à San-Nicolao oscillait entre 2 734 et 4 204 €. En moyenne, il était de 3 476 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 708 € en 2022 à 3 476 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 580 €. Il pouvait varier de 2 421 à 4 378 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une progression de 30,56 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 389 € à San-Nicolao. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 194 euros.
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
93
Haute-Corse (2B)
3 847 €/m²
3 520 €/m²
1 368
Haute-Corse (2B)
3 173 €/m²
3 391 €/m²
696
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
248 392€
243 320€ d’achat
5 072€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés à San-Nicolao est de 248 392 €. Aux 243 320 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 5 072 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 944 € d'émoluments du notaire et 1 768 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
260 971€
243 320€ d’achat
17 651€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur 260 971 euros d'investissement, répartis entre 243 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 17 651 euros. Les taxes constituent 14 347 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 944 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 389€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à San-Nicolao vous reviendra à environ 70 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 50 050 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 950 euros si vous habitez à environ 50 km de distance de San-Nicolao, et 1 050 € si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à San-Nicolao n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec 32,98 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une inflation de 9,06 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Corse, cette municipalité occupait la 70e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,55 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 3 235 €/m² à 3 528 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à San-Nicolao, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (67,1 %). De plus, les locataires constituaient 52,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de San-Nicolao sur le plan de l'investissement immobilier.