Prix du m² à
Sainte-Gemme (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 143 €/m²
2 098 €/m² 2 188 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Sainte-Gemme repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 921 € en 2018 à 463 € en 2021, puis à 2 143 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 16,51 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme se trouve dans les Deux-Sèvres. Elle est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 405 habitants en 2020. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait ainsi la 169e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 88,4 % des habitants. Toutes les habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 85,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Sainte-Gemme avec 6 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021).
En novembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 143 € à Sainte-Gemme. Il pouvait fluctuer entre 2 098 et 2 188 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 862 €/m² en 2022 à 2 143 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 495 € de taxe foncière à Sainte-Gemme, ou un prorata de 247 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
791 €/m²
0 €/m²
325
Deux-Sèvres (79)
758 €/m²
0 €/m²
506
Deux-Sèvres (79)
922 €/m²
0 €/m²
342
Deux-Sèvres (79)
1 082 €/m²
0 €/m²
2 459
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 443€
257 160€ d’achat
5 283€ de frais
À Sainte-Gemme, tablez sur 262 443 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 257 160 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 283 euros. Les impôts constituent 1 868 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 055 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 738€
257 160€ d’achat
18 578€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 275 738 euros. Comptez en effet 257 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 578 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 055 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 15 163 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 495€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Sainte-Gemme vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas excéder 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Sainte-Gemme, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 600 euros. Un déménagement sur une distance de 200 km représentera une enveloppe d'environ 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sainte-Gemme repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 921 € en 2018 à 463 € en 2021, puis à 2 143 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 16,51 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Sainte-Gemme. Le prix moyen au m² est passé de 463 € à 2 143 €, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une progression de 16,67 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'on comptait en 2020 11,6 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Sainte-Gemme sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !