Prix du m² à
Saint-Viaud (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Viaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
2 058 €/m² 3 466 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Viaud continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 208 €/m² en 2018 à 3 067 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec une croissance de 13,34 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 64e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant décru de 0,96 % sur 2 ans.
Saint-Viaud est une localité du département de la Loire-Atlantique (44). Elle se situe dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 2 730 habitants, ce qui la place à la 124e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 78,4 % des habitants. Les maisons constituaient 98 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 30 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Saint-Viaud.
À Saint-Viaud, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 1 816 à 3 494 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 3 067 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 808 € à 3 067 €.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 631 € à Saint-Viaud, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 315 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 737 €/m²
4 204 €/m²
3 400
Loire-Atlantique (44)
2 671 €/m²
0 €/m²
2 753
Loire-Atlantique (44)
2 763 €/m²
0 €/m²
3 184
Loire-Atlantique (44)
2 328 €/m²
3 774 €/m²
3 197
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
0 €/m²
4 488
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
281 601€
276 030€ d’achat
5 571€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Viaud vous demandera un coût total d'environ 281 601 €. Aux 276 030 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter 5 571 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 006 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 2 205 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
295 871€
276 030€ d’achat
19 841€ de frais
Comptez un investissement global de 295 871 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 276 030 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 19 841 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 205 € d'émoluments du notaire et 16 276 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Saint-Viaud. Un budget d'environ 44 100 € devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Prévoyez 1 200 € si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Saint-Viaud, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Viaud continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 208 €/m² en 2018 à 3 067 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec une croissance de 13,34 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 64e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant décru de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte inflation ces 2 dernières années à Saint-Viaud. Le loyer moyen s'est accru de 60 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 13,34 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,7 % du parc immobilier, et qu'on observait 21,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation locale et une compréhension de facteurs très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Viaud sur le plan de l'investissement immobilier !