Prix du m² à
Saint-Pierre-dels-Forcats (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pierre-dels-Forcats et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 582 €/m²
1 620 €/m² 4 269 €/m²
Appartement
2 762 €/m²
2 377 €/m² 3 318 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec une hausse de 46,2 % en 5 ans, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 8,71 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 173e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, Saint-Pierre-dels-Forcats se trouve en Occitanie. Sa population se chiffrait à 262 habitants en 2020, ce qui la place en 132e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,5 %). Les maisons représentaient 71,3 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Pierre-dels-Forcats avec 24 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
À Saint-Pierre-dels-Forcats, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 377 à 3 318 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait 2 609 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 188 €/m² en 2022 à 2 609 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 582 €. Il oscillait entre 2 023 et 4 234 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 243 € en 2022 à 2 582 € en 2023.
Chaque année à Saint-Pierre-dels-Forcats, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 701 euros. En revanche, le prorata à payer atteignait 350 € pour un emménagement en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
4 529 €/m²
2 481 €/m²
126
Pyrénées-Orientales (66)
2 589 €/m²
3 065 €/m²
662
Pyrénées-Orientales (66)
2 607 €/m²
2 977 €/m²
54
Pyrénées-Orientales (66)
2 153 €/m²
0 €/m²
93
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 927€
309 840€ d’achat
6 087€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Saint-Pierre-dels-Forcats, vous devrez prévoir un investissement total de 315 927 euros. En dehors des 309 840 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur environ 6 087 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 476 € et les impôts pour 2 251 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 945€
309 840€ d’achat
22 105€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 331 945 euros, incluant 309 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 105 euros, dont 2 476 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 18 269 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 701€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Saint-Pierre-dels-Forcats représentera un budget d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à un déménageur dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 2 800 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Saint-Pierre-dels-Forcats, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec une hausse de 46,2 % en 5 ans, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 8,71 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 173e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il est passé de 2 387 €/m² à 2 595 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats, sachez qu'en 2020, 28,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 26,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Pierre-dels-Forcats !