Prix du m² à
Saint-Nexans (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nexans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 074 €/m²
1 593 €/m² 2 886 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Nexans ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec un accroissement de 56,23 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 26,16 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 155e position dans le département de la Dordogne, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,07 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bergerac, Saint-Nexans dépend du département de la Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 992 habitants en 2020, ce qui la place au 86e rang au sein du département de la Dordogne. On comptabilisait 87,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 84,2 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Nexans, avec sur 2022 7 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 045 € à Saint-Nexans. Il fluctuait de 1 584 à 2 735 €. Le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 5,37 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Saint-Nexans atteignait 748 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 374 €.
Dordogne (24)
1 939 €/m²
1 641 €/m²
27 419
Dordogne (24)
2 492 €/m²
0 €/m²
244
Dordogne (24)
1 278 €/m²
0 €/m²
243
Dordogne (24)
2 142 €/m²
0 €/m²
1 612
Dordogne (24)
1 622 €/m²
0 €/m²
328
Dordogne (24)
1 635 €/m²
0 €/m²
795
En plus du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 504€
245 400€ d’achat
5 104€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Saint-Nexans représente 250 504 €, comportant 245 400 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 104 €, qui se divisent en 1 961 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 783 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 190€
245 400€ d’achat
17 790€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 263 190 euros. Prévoyez en effet 245 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 17 790 euros. Au sein de ce montant, 1 961 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 14 470 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 748€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Nexans représentera un budget d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, cette somme peut augmenter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Saint-Nexans, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nexans ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec un accroissement de 56,23 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 26,16 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 155e position dans le département de la Dordogne, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,07 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte progression en 2 ans à Saint-Nexans. Le prix au m² moyen est passé de 1 621 € à 2 045 €, tandis que le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 12,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Nexans.