Prix du m² à
Saint-Myon (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Myon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 198 €/m²
968 €/m² 1 230 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Myon repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 455 €/m² en 2018 à 2 344 €/m² en 2021, puis à 1 218 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 433e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, Saint-Myon fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 528 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité se plaçait donc en 198e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 85,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,9 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Myon est plutôt stable avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 218 € à Saint-Myon, et celui-ci fluctuait de 997 à 1 962 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 115 €/m² en 2022 à 1 218 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 455 € à Saint-Myon. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 227 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 898 €/m²
0 €/m²
882
Puy-de-Dôme (63)
1 845 €/m²
0 €/m²
1 172
Puy-de-Dôme (63)
1 575 €/m²
1 200 €/m²
2 170
Puy-de-Dôme (63)
2 421 €/m²
0 €/m²
520
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
112 652€
109 620€ d’achat
3 032€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Myon est de 112 652 euros, comportant 109 620 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 032 euros, qui se divisent en 876 € d'émoluments du notaire, 796 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
118 319€
109 620€ d’achat
8 699€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 118 319 euros, répartis entre 109 620 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 699 euros. Ce montant se décompose en 876 € d'émoluments du notaire, 6 464 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 455€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Saint-Myon ont besoin d'un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 400 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Saint-Myon, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Myon repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 455 €/m² en 2018 à 2 344 €/m² en 2021, puis à 1 218 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 433e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte réduction depuis 2 ans à Saint-Myon. Le loyer moyen s'est réduit de 22,22 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une diminution de 48,04 %.
Vous envisagez malgré tout de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 14,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 3 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Myon du point de vue de l'investissement immobilier !