Prix du m² à
Saint-Michel-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 279 €/m²
2 543 €/m² 4 118 €/m²
Appartement
2 507 €/m²
1 797 €/m² 3 450 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
377 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 167 € en 2021 à 2 899 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 157e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 61 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
3 pièces 63 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
2 pièces 53,31 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
3 pièces 77,40 m2
Saint-Michel-sur-Orge
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Agence De Saint Michel Sur Orge
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- Vente
- Location
- Gestion locative
91240 St Michel Sur Orge
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Michel-sur-Orge. Nos 216 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 274 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1196 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Michel-sur-Orge et ses alentours.
Saint-Michel-sur-Orge dépend de l'agglomération de Paris. Elle se situe en Essonne, en Île-de-France. En 2020, on estimait à 21 298 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait ainsi le 20e rang en ce qui concerne la population. 52,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 66,7 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 53 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Michel-sur-Orge puisqu'on compte 243 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 3,57 % en 1 an.
À Saint-Michel-sur-Orge, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 1 860 et 3 703 €/m², et qui était en moyenne de 2 527 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 738 € en 2022 à 2 527 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 272 €/m². Il oscillait de 2 589 à 4 019 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 587 € en 2022 à 3 272 € en 2023.
Si vous emménagiez en juin à Saint-Michel-sur-Orge, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 055 euros, contre 2 110 € pour une année complète.
Essonne (91)
3 154 €/m²
4 223 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 495 €/m²
4 242 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 316 €/m²
4 178 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 509 €/m²
4 136 €/m²
35 857
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
180 949€
176 890€ d’achat
4 059€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Saint-Michel-sur-Orge nécessite un investissement global d'environ 180 949 €, comportant 176 890 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 4 059 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 285 € d'impôts, 1 413 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
190 093€
176 890€ d’achat
13 203€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, vous devrez compter un coût total de 190 093 euros, répartis entre 176 890 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 203 €. Les taxes constituent 10 430 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 413 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 110€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Saint-Michel-sur-Orge a besoin d'une rénovation légère ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 150 € si vous habitez à environ 600 km de distance de Saint-Michel-sur-Orge, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 167 € en 2021 à 2 899 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 157e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation, avec 14,29 % de hausse. Le prix moyen, de son côté, a décru de 8,46 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 47,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 66,7 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Michel-sur-Orge du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !