Prix du m² à
Saint-Michel-les-Portes (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-les-Portes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 545 €/m²
1 285 €/m² 1 577 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-les-Portes repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 968 € en 2018 à 1 253 € en 2022, puis à 2 475 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité se classait en 36e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,01 % sur 1 an.
Saint-Michel-les-Portes dépend du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 287 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 406e rang parmi les localités du département de l'Isère. On dénombrait 82,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,9 %. On y rencontre une population active et dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Michel-les-Portes. Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Michel-les-Portes avaient un prix au m² moyen de 2 475 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 731 à 3 219 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 104 € en 2022 à 2 475 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 525 euros à Saint-Michel-les-Portes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 262 €.
Isère (38)
2 885 €/m²
1 264 €/m²
284
Isère (38)
2 336 €/m²
2 193 €/m²
395
Isère (38)
2 394 €/m²
0 €/m²
298
Isère (38)
2 500 €/m²
0 €/m²
181
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 891€
297 000€ d’achat
5 891€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Saint-Michel-les-Portes, tablez sur 302 891 € d'investissement. En dehors des 297 000 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 5 891 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 373 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 158 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
318 245€
297 000€ d’achat
21 245€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces est de 318 245 euros : 297 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 21 245 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 373 €, et les impôts 17 512 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Michel-les-Portes. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 650 € si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Saint-Michel-les-Portes, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-les-Portes repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 968 € en 2018 à 1 253 € en 2022, puis à 2 475 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité se classait en 36e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,01 % sur 1 an.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté en l'espace de 3 ans à Saint-Michel-les-Portes. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une croissance de 37,65 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 17,7 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,7 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Michel-les-Portes.