Prix du m² à
Saint-Michel-de-Castelnau (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-de-Castelnau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 957 €/m²
1 583 €/m² 2 331 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec une hausse de 31,63 % depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,96 % sur 2 ans.
Saint-Michel-de-Castelnau se situe dans la Gironde (33). Elle compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 245 habitants, ce qui la place en 408e position à l'échelle du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-michelois est assez stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Michel-de-Castelnau, en novembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 490 à 1 490 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 490 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 428 €/m² en 2022 à 1 490 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 300 euros de taxe foncière à Saint-Michel-de-Castelnau, ou un prorata temporis de 150 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
186
Gironde (33)
1 033 €/m²
1 495 €/m²
103
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
42
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
217
Lot-et-Garonne (47)
1 989 €/m²
0 €/m²
303
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
137 506€
134 100€ d’achat
3 406€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Michel-de-Castelnau se chiffre autour de 137 506 euros, dont 134 100 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 406 euros, au sein desquels on retrouve 1 071 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 974 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
144 438€
134 100€ d’achat
10 338€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 144 438 euros. En plus des 134 100 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter environ 10 338 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 7 907 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 071 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 300€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Michel-de-Castelnau. Le budget peut se monter à 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Saint-Michel-de-Castelnau, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec une hausse de 31,63 % depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 5 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec une augmentation de 31,63 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau, sachez qu'on observait 24,1 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 1,9 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Michel-de-Castelnau en termes d'investissement immobilier.