Prix du m² à
Saint-Martin-des-Olmes (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-des-Olmes et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Martin-des-Olmes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une augmentation de 381,1 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 95,83 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se plaçait en 57e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Saint-Martin-des-Olmes compte parmi les localités du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 295 habitants. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se plaçait donc en 287e position en ce qui concerne la population. 83,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 96,3 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 62,9 %. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on comptabilise 4 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Martin-des-Olmes.
À Saint-Martin-des-Olmes, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était de 1 222 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 1 222 et 1 222 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 086 € en 2022 à 1 222 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 366 € à Saint-Martin-des-Olmes, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 183 euros.
Puy-de-Dôme (63)
994 €/m²
1 038 €/m²
6 743
Puy-de-Dôme (63)
2 448 €/m²
0 €/m²
178
Puy-de-Dôme (63)
913 €/m²
0 €/m²
1 459
Puy-de-Dôme (63)
1 012 €/m²
3 863 €/m²
160
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 018€
109 980€ d’achat
3 038€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Saint-Martin-des-Olmes est de 113 018 €, incluant 109 980 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 038 €, dont 1 360 € de frais de débours, 799 € de taxes et 879 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
118 703€
109 980€ d’achat
8 723€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 118 703 euros : 109 980 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 8 723 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 879 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 6 485 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 366€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Martin-des-Olmes ont besoin d'un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 200 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Martin-des-Olmes, et 2 600 euros si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Martin-des-Olmes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une augmentation de 381,1 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 95,83 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se plaçait en 57e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans à Saint-Martin-des-Olmes. Le loyer moyen est passé de 4 €/m² par mois à 8 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 86,85 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 15,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,6 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Martin-des-Olmes.