Prix du m² à
Saint-Marsal (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Marsal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 717 €/m²
890 €/m² 2 794 €/m²
Appartement
842 €/m²
842 €/m² 842 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 5 ans, passant de 1 733 € en 2018 à 1 402 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -15,34 % entre 2021 et 2023. Saint-Marsal avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Saint-Marsal est une municipalité du département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. On chiffrait à 64 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 182e rang à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires représentaient 61 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,2 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 54 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 842 € à Saint-Marsal, et oscillait entre 842 et 842 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 1 096 à 2 939 €/m². Il s'élevait à 1 963 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 289 €/m² en 2022 à 1 963 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 334 € à Saint-Marsal. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à régler était de 167 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
2 210 €/m²
0 €/m²
62
Pyrénées-Orientales (66)
2 408 €/m²
2 813 €/m²
226
Pyrénées-Orientales (66)
1 604 €/m²
1 945 €/m²
73
Pyrénées-Orientales (66)
1 372 €/m²
0 €/m²
183
Pyrénées-Orientales (66)
2 048 €/m²
0 €/m²
49
Pyrénées-Orientales (66)
2 525 €/m²
0 €/m²
115
Pyrénées-Orientales (66)
1 968 €/m²
0 €/m²
50
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
220 584€
215 930€ d’achat
4 654€ de frais
À Saint-Marsal, prévoyez 220 584 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 5 pièces. Ce chiffre comporte 215 930 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 654 €. Ce montant se partage en 1 569 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 725 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
231 747€
215 930€ d’achat
15 817€ de frais
Pour acheter une maison de 110 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 231 747 euros, dont en moyenne 215 930 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 15 817 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 12 732 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 725 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 334€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 26 400 euros pour un relooking de votre future maison à Saint-Marsal. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 53 900 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 750 euros si vous habitez à environ 400 km de distance de Saint-Marsal, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 5 ans, passant de 1 733 € en 2018 à 1 402 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -15,34 % entre 2021 et 2023. Saint-Marsal avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation sur les 3 dernières années, avec une augmentation de 14,29 % depuis 2020. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 542 € à 1 402 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Marsal ? Sachez qu'on remarquait 36,6 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 8,1 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Marsal.