Prix du m² à
Saint-Leu-la-Forêt (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Leu-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 173 €/m²
3 091 €/m² 5 418 €/m²
Appartement
4 840 €/m²
3 063 €/m² 5 984 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
382 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 35,5 % d'augmentation en 5 ans, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 3,37 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait au 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 65 m2
Saint-Leu-la-Forêt
Tout savoir sur Saint-Leu-la-Forêt Voir tous les biens vendus
Saint-Leu-la-Forêt dépend de l'agglomération de Paris. Elle est située dans le Val-d'Oise, et est une localité de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 16 076 habitants en 2020, ce qui la place au 26e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 71,1 % des habitants. Les maisons représentaient 58,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
On peut remarquer que l'immobilier saint-loupien subit un léger ralentissement. En effet, avec 271 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 9,36 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Saint-Leu-la-Forêt s'élevait à 4 478 €, et pouvait varier entre 3 009 et 5 927 €. Le prix moyen d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 196 €/m² en 2022 à 4 478 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait de 3 202 à 5 506 €, et était de 4 232 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 2,15 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 390 euros à Saint-Leu-la-Forêt. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 695 €.
Val-d'Oise (95)
3 461 €/m²
0 €/m²
428
Val-d'Oise (95)
3 898 €/m²
0 €/m²
305
Val-d'Oise (95)
4 531 €/m²
4 688 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
4 143 €/m²
4 340 €/m²
8 166
Val-d'Oise (95)
4 361 €/m²
4 784 €/m²
7 191
Val-d'Oise (95)
3 700 €/m²
4 321 €/m²
26 077
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
516 948€
507 840€ d’achat
9 108€ de frais
À Saint-Leu-la-Forêt, comptez un coût global de 516 948 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, incluant 507 840 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 9 108 euros, au sein desquels on retrouve 3 690 € de taxes, 4 058 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
543 201€
507 840€ d’achat
35 361€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 543 201 euros. Ce chiffre comprend 507 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 35 361 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 29 944 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 4 058 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 390€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Leu-la-Forêt. Pour une rénovation complète, le budget pourrait augmenter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 450 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Saint-Leu-la-Forêt. Un déménagement sur une distance de 100 km vous reviendra à environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 35,5 % d'augmentation en 5 ans, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 3,37 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait au 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation sur les 2 dernières années, avec une progression de 3,37 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 17 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt, sachez qu'on comptabilisait en 2020 28,9 % de locataires. En outre, 40,8 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Leu-la-Forêt, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !