Prix du m² à
Saint-Léon (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 760 €/m²
1 571 €/m² 3 252 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Léon n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a été multiplié par deux entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec 39,99 % d'augmentation depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 61e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot-et-Garonne, Saint-Léon se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 319 habitants. En termes de population, cette municipalité se classait ainsi en 182e position au sein du département du Lot-et-Garonne. On comptait 83,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,5 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 79,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
La valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Léon pouvait osciller de 1 456 à 3 129 €/m² en décembre 2023, et atteignait 2 167 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 72,94 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 610 euros à Saint-Léon, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 305 €.
Lot-et-Garonne (47)
2 339 €/m²
0 €/m²
249
Lot-et-Garonne (47)
1 722 €/m²
1 444 €/m²
1 329
Lot-et-Garonne (47)
1 440 €/m²
0 €/m²
705
Lot-et-Garonne (47)
904 €/m²
0 €/m²
405
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
243 367€
238 370€ d’achat
4 997€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Léon est de 243 367 euros, répartis entre 238 370 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 4 997 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 732 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 905 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
255 690€
238 370€ d’achat
17 320€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 110 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez 255 690 euros d'investissement, incluant 238 370 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 320 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 14 055 € d'impôts et 1 905 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 610€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 132 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Saint-Léon. Cette somme ne devrait pas excéder 53 900 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement représentera un budget d'environ 1 200 € si vous êtes dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Saint-Léon. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Léon n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a été multiplié par deux entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec 39,99 % d'augmentation depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 61e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé en 3 ans, passant de 1 235 €/m² en 2020 à 2 167 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Léon, sachez qu'on comptait en 2020 14,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir des infos précises sur l'attractivité de Saint-Léon du point de vue de l'investissement immobilier.