Prix du m² à
Saint-Léger-des-Prés (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léger-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
817 €/m²
758 €/m² 2 318 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Léger-des-Prés n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 636 €/m² en 2018 à 3 577 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 135,95 % entre 2021 et 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Saint-Léger-des-Prés est située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. La localité comptait 289 habitants en 2020, ce qui la place en 302e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,1 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 59,2 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Léger-des-Prés, avec sur 2022 6 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 462 €/m² à Saint-Léger-des-Prés, et pouvait fluctuer entre 4 462 et 4 462 €/m².
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière variait de 2 693 à 2 693 €/m². En moyenne, elle était de 2 693 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 69,16 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 511 euros à Saint-Léger-des-Prés. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 255 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 345 €/m²
3 460 €/m²
5 862
Ille-et-Vilaine (35)
2 552 €/m²
0 €/m²
834
Ille-et-Vilaine (35)
2 248 €/m²
0 €/m²
1 666
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
151
Ille-et-Vilaine (35)
2 058 €/m²
0 €/m²
796
Ille-et-Vilaine (35)
1 508 €/m²
0 €/m²
391
Si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 450€
323 160€ d’achat
6 290€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Léger-des-Prés représente 329 450 € : 323 160 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 290 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 582 €, et les impôts 2 348 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 157€
323 160€ d’achat
22 997€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 346 157 euros. Ce montant comprend 323 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 22 997 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 582 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 19 054 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 511€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Léger-des-Prés. Cette somme pourrait se monter à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 1 000 km autour de Saint-Léger-des-Prés, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 800 euros. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Léger-des-Prés n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 636 €/m² en 2018 à 3 577 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 135,95 % entre 2021 et 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Saint-Léger-des-Prés. Le prix au m² moyen est passé de 1 516 € à 3 577 €, pendant que le loyer moyen grimpait de 16,67 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 21,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,5 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux facteurs et une implantation locale. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Léger-des-Prés du point de vue de l'investissement immobilier !