Prix du m² à
Saint-Gervais-la-Forêt (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 118 €/m²
1 667 €/m² 2 672 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 256 € en 2021 à 2 037 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 191e position dans le département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Saint-Gervais-la-Forêt est située dans l'agglomération de Blois. Elle dépend du département du Loir-et-Cher (41), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 3 166 habitants, ce qui la place à la 17e position au sein du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,5 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,4 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 80,2 % du parc immobilier. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier gervaisien est en bonne santé puisqu'on recense 51 biens vendus sur 2022, soit +8,51 % en 1 an.
En décembre 2023, à Saint-Gervais-la-Forêt, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 626 et 2 689 €. Il s'élevait en moyenne à 2 037 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 012 € en 2022 à 2 037 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 590 € à Saint-Gervais-la-Forêt, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 795 euros.
Loir-et-Cher (41)
1 916 €/m²
1 999 €/m²
45 710
Loir-et-Cher (41)
2 214 €/m²
0 €/m²
2 564
Loir-et-Cher (41)
2 160 €/m²
6 929 €/m²
2 673
Loir-et-Cher (41)
1 811 €/m²
1 878 €/m²
3 244
Loir-et-Cher (41)
2 220 €/m²
3 381 €/m²
7 724
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 529€
244 440€ d’achat
5 089€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Gervais-la-Forêt est de 249 529 euros, comprenant 244 440 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 089 euros, qui se divisent en 1 953 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 776 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 166€
244 440€ d’achat
17 726€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur 262 166 euros d'investissement. Aux 244 440 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 17 726 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 953 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 14 413 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 590€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Gervais-la-Forêt représentera un budget d'environ 103 200 €. L'enveloppe pourrait atteindre 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Saint-Gervais-la-Forêt.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 256 € en 2021 à 2 037 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 191e position dans le département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 9 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen, il est passé de 2 256 €/m² à 2 037 €/m².
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 23,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 7,2 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Gervais-la-Forêt en termes d'investissement immobilier.