Prix du m² à
Saint-Germain-sur-Morin (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-Morin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 203 €/m²
2 155 €/m² 4 144 €/m²
Appartement
3 879 €/m²
3 414 €/m² 4 617 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
138 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 855 € en 2021 à 3 606 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 389e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 75 m2
Saint-Germain-sur-Morin
Tout savoir sur Saint-Germain-sur-Morin Voir tous les biens vendus
Saint-Germain-sur-Morin fait partie de l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle est une localité de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. La municipalité dénombrait 3 849 habitants en 2020, ce qui la place au 75e rang dans le département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,5 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,1 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,6 % des logements. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, 50 biens ont été vendus, soit une progression de 6,38 % en 1 an. L'immobilier se porte donc bien à Saint-Germain-sur-Morin.
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 842 € en décembre 2023, et pouvait varier de 3 333 à 4 602 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 395 €/m² en 2022 à 3 842 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 2 169 et 4 549 €, et s'élevait à 3 371 € en moyenne. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 2,21 %.
Pour un emménagement en juin à Saint-Germain-sur-Morin, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 531 euros, contre 1 062 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 125 €/m²
3 916 €/m²
2 175
Seine-et-Marne (77)
3 028 €/m²
4 739 €/m²
1 076
Seine-et-Marne (77)
4 717 €/m²
5 893 €/m²
8 428
Seine-et-Marne (77)
3 342 €/m²
4 205 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
3 013 €/m²
1 529 €/m²
1 925
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
309 378€
303 390€ d’achat
5 988€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Germain-sur-Morin représente un investissement total d'environ 309 378 €. Aux 303 390 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 988 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 204 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 2 424 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
325 063€
303 390€ d’achat
21 673€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 325 063 euros, comprenant en moyenne 303 390 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 21 673 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 424 €, les impôts pour 17 889 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 062€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Saint-Germain-sur-Morin représentera une enveloppe d'environ 44 100 €. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 € si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Saint-Germain-sur-Morin, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 855 € en 2021 à 3 606 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 389e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a décru de 6,46 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte augmentation, passant de 15 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-sur-Morin, sachez que le parc immobilier était composé à 18,8 % d'appartements en 2020. De plus, les locataires constituaient 18,4 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-sur-Morin.