Prix du m² à
Couilly-Pont-aux-Dames (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couilly-Pont-aux-Dames et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 125 €/m²
2 305 €/m² 4 091 €/m²
Appartement
3 916 €/m²
3 632 €/m² 4 200 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
120 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 925 € en 2021 à 3 728 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 341e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Couilly-Pont-aux-Dames
Couilly-Pont-aux-Dames
Couilly-Pont-aux-Dames
Couilly-Pont-aux-Dames
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Couilly-Pont-aux-Dames est une municipalité de l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 096 habitants en 2020, ce qui la place en 128e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,3 %). Les maisons représentaient 85 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,6 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population est de 41 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Couilly-Pont-aux-Dames. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, on observe -7 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Couilly-Pont-aux-Dames, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait de 4 271 à 4 271 €/m². En moyenne, elle était de 4 271 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 186 €, et pouvait osciller entre 2 427 et 4 680 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 4,92 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 077 euros à Couilly-Pont-aux-Dames. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 538 €.
Seine-et-Marne (77)
2 907 €/m²
3 618 €/m²
1 498
Seine-et-Marne (77)
3 172 €/m²
0 €/m²
1 405
Seine-et-Marne (77)
2 685 €/m²
3 970 €/m²
4 279
Seine-et-Marne (77)
3 342 €/m²
4 205 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
2 921 €/m²
4 107 €/m²
5 468
Seine-et-Marne (77)
3 203 €/m²
3 879 €/m²
3 561
Seine-et-Marne (77)
3 013 €/m²
1 529 €/m²
1 925
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
389 513€
382 320€ d’achat
7 193€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Couilly-Pont-aux-Dames, vous devrez prévoir un investissement total de 389 513 euros. En plus des 382 320 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 7 193 €. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 2 778 € d'impôts et 3 055 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
409 277€
382 320€ d’achat
26 957€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 409 277 euros, dont 382 320 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 26 957 euros de frais de notaire, dont 3 055 € d'émoluments du notaire, 22 543 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 077€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Couilly-Pont-aux-Dames. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Couilly-Pont-aux-Dames. Un déménagement sur une distance de 800 km vous reviendra à environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 925 € en 2021 à 3 728 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 341e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 14 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a connu un recul de 5,02 %.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 14,1 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 16,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux facteurs et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Couilly-Pont-aux-Dames !