Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 678 €/m²
1 201 €/m² 1 914 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 584 € en 2021 à 1 717 € en 2023, mais demeure plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 135e rang au niveau du département du Tarn, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
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Saint-Germain-des-Prés
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Saint-Germain-des-Prés est une municipalité du département du Tarn, en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 928 habitants. Parmi les localités du département du Tarn, cette municipalité occupait donc le 78e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 81,9 % des habitants. Les maisons représentaient 98 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on comptabilise 4 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Germain-des-Prés.
À Saint-Germain-des-Prés, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 320 et 2 400 €/m² en décembre 2023, et était de 1 717 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 898 € en 2022 à 1 717 € en 2023.
À Saint-Germain-des-Prés, les impôts locaux moyens atteignaient 635 euros, soit un prorata temporis de 317 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Tarn (81)
2 111 €/m²
0 €/m²
906
Tarn (81)
1 789 €/m²
0 €/m²
856
Tarn (81)
1 973 €/m²
0 €/m²
700
Tarn (81)
1 659 €/m²
1 494 €/m²
3 269
Tarn (81)
1 780 €/m²
0 €/m²
2 033
Tarn (81)
1 929 €/m²
0 €/m²
2 495
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 543€
206 040€ d’achat
4 503€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Saint-Germain-des-Prés, tablez sur un investissement total de 210 543 euros, répartis entre 206 040 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 503 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 497 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 646 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 195€
206 040€ d’achat
15 155€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 221 195 euros. Outre les 206 040 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 15 155 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 646 €, les impôts pour 12 149 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Germain-des-Prés nécessite une rénovation légère ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service s'élève en général à 2 800 euros si vous habitez dans un rayon de 1 000 km autour de Saint-Germain-des-Prés, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 584 € en 2021 à 1 717 € en 2023, mais demeure plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 135e rang au niveau du département du Tarn, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 8,4 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-des-Prés, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,5 % du parc immobilier, et que 17,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Pour cela, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-des-Prés du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !