Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 019 €/m²
1 701 €/m² 2 717 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Germain-des-Prés repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 053 €/m² en 2021 à 2 047 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 89e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
Située dans le département du Maine-et-Loire (49), Saint-Germain-des-Prés se trouve dans la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population totale était de 1 402 habitants. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait donc la 97e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (71,1 %). Les maisons constituaient 95,6 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 69,6 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Saint-Germain-des-Prés.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Germain-des-Prés avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 722 et 2 643 €/m². Elle atteignait 2 047 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 8,94 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 687 euros à Saint-Germain-des-Prés, ou 343 € si vous achetiez en milieu d'année.
Maine-et-Loire (49)
2 053 €/m²
3 863 €/m²
6 513
Maine-et-Loire (49)
1 750 €/m²
0 €/m²
1 872
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
3 093
Maine-et-Loire (49)
2 128 €/m²
0 €/m²
1 210
Maine-et-Loire (49)
2 161 €/m²
0 €/m²
3 531
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 401€
184 230€ d’achat
4 171€ de frais
À Saint-Germain-des-Prés, comptez 188 401 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m² : 184 230 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 171 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 339 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 472 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 925€
184 230€ d’achat
13 695€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 197 925 euros, dont 184 230 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 13 695 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 10 863 € de taxes et 1 472 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 687€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Saint-Germain-des-Prés vous reviendra à environ 44 100 euros. Un budget d'environ 21 600 € devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 800 kilomètres de Saint-Germain-des-Prés, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 250 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, vous devrez prévoir un budget de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-des-Prés repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 053 €/m² en 2021 à 2 047 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 89e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a doublé. Le prix moyen, de son côté, a légèrement baissé, passant de 2 053 €/m² à 2 047 €/m².
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-des-Prés ? Sachez qu'en 2020, 4,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 28,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-des-Prés.