Prix du m² à
Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 831 €/m²
2 848 €/m² 5 308 €/m²
Appartement
5 173 €/m²
3 522 €/m² 5 833 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
220 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 912 € en 2021 à 4 482 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 127e rang dans le département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or
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Saint-Germain-au-Mont-d'Or
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Saint-Germain-au-Mont-d'Or est une localité de la métropole de Lyon. Elle dépend du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était de 2 981 habitants, ce qui la place au 104e rang au sein des municipalités du département du Rhône. Il y avait 56 % de propriétaires. Les maisons représentaient 56,5 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 28,3 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Sur 2022, 39 biens ont été vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier saint-germinois est donc plutôt stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or atteignait 5 170 €/m² en moyenne. Elle fluctuait entre 3 370 et 5 773 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 079 € en 2022 à 5 170 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 2 634 à 5 269 €. En moyenne, il était de 3 794 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 854 € en 2022 à 3 794 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 956 € à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 478 euros.
Rhône (69)
4 131 €/m²
4 252 €/m²
2 766
Rhône (69)
4 192 €/m²
4 447 €/m²
1 172
Rhône (69)
3 692 €/m²
4 737 €/m²
5 419
Ain (01)
3 541 €/m²
4 247 €/m²
2 516
Rhône (69)
4 033 €/m²
3 768 €/m²
7 376
Rhône (69)
5 068 €/m²
0 €/m²
1 312
Rhône (69)
3 556 €/m²
4 267 €/m²
3 456
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
463 586€
455 280€ d’achat
8 306€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or s'élève à 463 586 €, comprenant 455 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 306 euros, qui se partagent en 3 308 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 638 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
487 122€
455 280€ d’achat
31 842€ de frais
Vous devrez prévoir 487 122 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m². Aux 455 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter environ 31 842 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 26 845 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 638 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 956€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ont besoin d'une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 1 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 912 € en 2021 à 4 482 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 127e rang dans le département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont réduites depuis 2021 à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix moyen au m² a diminué de 8,75 %.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 43,2 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 44 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !