Prix de l’immobilier à
Saint-Génis-des-Fontaines
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Génis-des-Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 918 €/m²
1 900 €/m² 3 662 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 703 € en 2018 à 2 650 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec + 15,97 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 61e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales (66), Saint-Génis-des-Fontaines est située dans la région Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 2 837 habitants. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi au 44e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77 %). Les maisons représentaient 90,2 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Génis-des-Fontaines. En effet, avec 50 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 27,54 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 650 €/m² en moyenne à Saint-Génis-des-Fontaines, et pouvait fluctuer de 1 729 à 3 461 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 3,04 % sur les 12 derniers mois.
À Saint-Génis-des-Fontaines, la taxe foncière moyenne était de 998 €, soit un prorata de 499 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 821 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
3 175 €/m²
3 885 €/m²
2 115
Pyrénées-Orientales (66)
3 125 €/m²
4 569 €/m²
1 374
Pyrénées-Orientales (66)
2 756 €/m²
1 502 €/m²
3 215
Pyrénées-Orientales (66)
3 333 €/m²
3 013 €/m²
1 644
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
243 499€
238 500€ d’achat
4 999€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Saint-Génis-des-Fontaines, vous devez compter un investissement total de 243 499 €. En plus des 238 500 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 4 999 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 906 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 733 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
255 828€
238 500€ d’achat
17 328€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés est de 255 828 euros, dont 238 500 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 17 328 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 14 063 € de taxes et 1 906 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 998€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Saint-Génis-des-Fontaines. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter la facture de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Le coût d'un tel service est habituellement de 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 750 € si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour de Saint-Génis-des-Fontaines.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 703 € en 2018 à 2 650 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec + 15,97 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 61e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023, avec + 15,97 % depuis 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une réduction de 7,69 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 22,9 % de locataires, et que 9,5 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Génis-des-Fontaines en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !