Prix du m² à
Saint-Geniès-des-Mourgues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniès-des-Mourgues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 679 €/m²
1 996 €/m² 4 714 €/m²
Appartement
2 112 €/m²
1 912 €/m² 2 312 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
130 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 3 441 € en 2021 à 2 960 € en 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait le 309e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Geniès-des-Mourgues
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Saint-Geniès-des-Mourgues compte parmi les localités de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle se trouve dans l'Hérault, et dépend de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 2 041 habitants en 2020, ce qui la place à la 109e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. On comptabilisait 71,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, on compte 21 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Saint-Geniès-des-Mourgues.
À Saint-Geniès-des-Mourgues, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 912 et 2 312 € en décembre 2023. Il s'élevait à 2 112 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 478 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 809 €. Il pouvait fluctuer de 1 980 à 4 803 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 223 € en 2022 à 3 809 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 045 euros d'impôts locaux à Saint-Geniès-des-Mourgues, ou un prorata temporis de 522 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
4 077 €/m²
4 098 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 347 €/m²
4 986 €/m²
3 819
Hérault (34)
3 987 €/m²
4 048 €/m²
1 730
Hérault (34)
4 094 €/m²
4 979 €/m²
2 853
Hérault (34)
3 045 €/m²
0 €/m²
1 376
Hérault (34)
3 568 €/m²
0 €/m²
2 691
Hérault (34)
3 889 €/m²
3 558 €/m²
2 043
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
465 413€
457 080€ d’achat
8 333€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Geniès-des-Mourgues nécessite un investissement total d'environ 465 413 euros. Outre les 457 080 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 8 333 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 321 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 652 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
489 043€
457 080€ d’achat
31 963€ de frais
Vous devrez compter 489 043 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 457 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 31 963 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 26 951 € et les émoluments du notaire pour 3 652 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 045€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Saint-Geniès-des-Mourgues. L'enveloppe peut se monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Geniès-des-Mourgues, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 3 441 € en 2021 à 2 960 € en 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait le 309e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 13,98 % depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 8 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 28,2 % des habitants. Par ailleurs, 12,7 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Geniès-des-Mourgues.