Prix du m² à
Saint-Généroux (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Généroux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 104 €/m²
761 €/m² 1 310 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Généroux connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 064 € en 2018 à 903 € en 2021, puis à 1 248 € en 2023. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se trouvait en 60e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Deux-Sèvres, Saint-Généroux compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 342 habitants, ce qui la place au 183e rang au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85 % des domiciliés. 97,9 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 85,7 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Généroux est plutôt stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Généroux avaient un prix au m² qui oscillait de 741 à 1 331 €. Il était en moyenne de 1 248 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 615 € en 2022 à 1 248 € en 2023.
À Saint-Généroux, les impôts locaux moyens atteignaient 449 €, soit un prorata temporis de 224 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
932 €/m²
0 €/m²
3 003
Deux-Sèvres (79)
775 €/m²
0 €/m²
194
Deux-Sèvres (79)
545 €/m²
0 €/m²
206
Deux-Sèvres (79)
928 €/m²
0 €/m²
907
Deux-Sèvres (79)
1 082 €/m²
0 €/m²
2 459
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
766
Outre le prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
153 405€
149 760€ d’achat
3 645€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Généroux s'élève à 153 405 euros : 149 760 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 3 645 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 197 €, les impôts pour 1 088 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
161 147€
149 760€ d’achat
11 387€ de frais
Tablez sur un investissement global de 161 147 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Ce chiffre comprend 149 760 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 11 387 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 197 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 8 830 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 449€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Généroux. Le budget peut atteindre 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 100 € si vous habitez à environ 600 km de distance de Saint-Généroux, et 2 450 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Généroux connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 064 € en 2018 à 903 € en 2021, puis à 1 248 € en 2023. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se trouvait en 60e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 903 € à 1 248 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte réduction, avec une chute de 33,33 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Généroux, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 15 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 1,5 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Généroux, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !