Prix du m² à
Irais (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Irais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
545 €/m²
545 €/m² 545 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a fortement chuté sur les 5 dernières années, avec 52,16 % de diminution depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec une réduction de 20,6 % entre 2022 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Irais occupait le 212e rang au sein des localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 5,37 % sur 1 an.
Irais dépend des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 207 habitants, ce qui la place à la 209e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires représentaient 90 % des habitants. Tout le parc immobilier était composé de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 85,7 % des logements. On y observe des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
À Irais, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 558 à 661 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 609 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 29,68 % entre 2022 et 2023.
À Irais, les impôts locaux moyens atteignaient 514 €, soit un prorata de 257 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Deux-Sèvres (79)
932 €/m²
0 €/m²
3 003
Deux-Sèvres (79)
775 €/m²
0 €/m²
194
Deux-Sèvres (79)
928 €/m²
0 €/m²
907
Deux-Sèvres (79)
1 104 €/m²
0 €/m²
369
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
575
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
766
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
75 555€
73 080€ d’achat
2 475€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Irais représente un investissement total d'environ 75 555 €, incluant 73 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 2 475 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 531 € d'impôts, 1 360 € de débours et 584 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
79 333€
73 080€ d’achat
6 253€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 79 333 euros d'investissement. Comptez en effet 73 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 253 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 584 € d'émoluments du notaire et 4 309 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Irais ont besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 800 km autour d'Irais. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, comptez une enveloppe de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement chuté sur les 5 dernières années, avec 52,16 % de diminution depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec une réduction de 20,6 % entre 2022 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Irais occupait le 212e rang au sein des localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 5,37 % sur 1 an.
Ces 3 dernières années, le loyer moyen est resté constant. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte hausse, avec une inflation de 16,89 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Irais, sachez qu'on comptait en 2020 7,8 % de locataires. En outre, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de paramètres très divers. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Irais, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !