Prix du m² à
Saint-Frajou (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Frajou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 190 €/m²
2 190 €/m² 2 190 €/m²
Appartement
2 605 €/m²
2 605 €/m² 2 605 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Frajou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec une inflation de 67,51 % depuis 2018, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 3,81 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait en 207e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Saint-Frajou se situe en Occitanie. En 2020, la localité affichait une population totale de 214 habitants. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait donc au 344e rang pour ce qui est de la population. Il y avait 80,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,8 %. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Frajou. Sur 2021, 6 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2020.
Les appartements à vendre à Saint-Frajou avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 605 à 2 605 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 605 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 124 € en 2022 à 2 605 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 190 €. Il pouvait varier entre 2 190 et 2 190 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une croissance de 84,03 %.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Saint-Frajou, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 219 euros, contre 438 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
1 125 €/m²
0 €/m²
242
Haute-Garonne (31)
2 494 €/m²
0 €/m²
96
Haute-Garonne (31)
1 800 €/m²
0 €/m²
206
Haute-Garonne (31)
1 180 €/m²
890 €/m²
1 677
Haute-Garonne (31)
538 €/m²
0 €/m²
171
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
53
En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
268 169€
262 800€ d’achat
5 369€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Saint-Frajou se chiffre autour de 268 169 €, dont 262 800 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 5 369 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 100 € d'émoluments du notaire, 1 909 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
281 755€
262 800€ d’achat
18 955€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 281 755 euros d'investissement : 262 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 18 955 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 100 €, et les taxes 15 495 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 438€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-Frajou. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Saint-Frajou, et 2 450 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Frajou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec une inflation de 67,51 % depuis 2018, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 3,81 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait en 207e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, passant de 2 309 € à 2 397 €. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Frajou, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,5 % des logements, et qu'on comptabilisait 18,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Saint-Frajou sur le plan de l'investissement immobilier.