Prix du m² à
Saint-Clair (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Clair et estimez votre bien au bon prix !
Maison
917 €/m²
909 €/m² 2 574 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Clair se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 3 278 €/m² en 2021 à 917 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2019. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Saint-Clair est localisée dans le département du Lot, en Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 140 habitants, ce qui la place à la 222e position au niveau du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,9 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 83,5 %. La population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-clairois est plutôt stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente par rapport 2019.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 917 €/m² à Saint-Clair. Il pouvait osciller entre 909 et 2 574 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 27,85 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 860 euros à Saint-Clair, ou 430 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Lot (46)
1 667 €/m²
0 €/m²
321
Lot (46)
1 584 €/m²
1 550 €/m²
4 321
Lot (46)
921 €/m²
0 €/m²
219
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
159
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
103 769€
100 870€ d’achat
2 899€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Saint-Clair, tablez sur 103 769 € d'investissement, dont en moyenne 100 870 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 899 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 806 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 733 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
108 984€
100 870€ d’achat
8 114€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 110 m² est de 108 984 euros. Prévoyez en effet 100 870 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 8 114 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 806 € d'émoluments du notaire, 5 948 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
94 600€
de budget
Environ 860€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 132 000 euros pour une rénovation lourde des 110 m² de votre maison à Saint-Clair. L'enveloppe sera plutôt de 94 600 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres de Saint-Clair.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Clair se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 3 278 €/m² en 2021 à 917 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2019. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement réduits entre 2021 et 2023 à Saint-Clair. Le loyer moyen au m² a connu une réduction de 33,33 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une chute de 72,03 %.
Si vous envisagez tout de même de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 24,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 5,3 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Clair du point de vue de l'investissement immobilier.