Prix du m² à
Rouvray (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rouvray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 386 €/m²
1 200 €/m² 1 602 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Rouvray baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 2021, avec une diminution de 17,47 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité figurait en 311e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Rouvray est une localité de l'Yonne (89). Elle se situe en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la municipalité dénombrait 369 habitants, ce qui la place au 196e rang au sein du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (91,9 %). Les maisons représentaient 98,2 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 77,5 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Rouvray est donc plutôt stable.
À Rouvray, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 375 €/m². Il variait de 1 204 à 1 648 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 648 € à Rouvray. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer était de 324 euros.
Yonne (89)
1 330 €/m²
0 €/m²
1 824
Yonne (89)
984 €/m²
0 €/m²
596
Yonne (89)
1 165 €/m²
0 €/m²
759
Yonne (89)
1 509 €/m²
0 €/m²
306
Yonne (89)
1 050 €/m²
0 €/m²
1 560
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 877€
165 000€ d’achat
3 877€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Rouvray représente un investissement total d'environ 168 877 €. Cette somme comporte 165 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 877 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 318 € et les taxes pour 1 199 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
177 407€
165 000€ d’achat
12 407€ de frais
Tablez sur 177 407 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m² : 165 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 12 407 euros. Les impôts constituent 9 729 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 318 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 648€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser un relooking des 6 pièces de votre maison à Rouvray, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 800 € si vous êtes à environ 1 000 km de distance de Rouvray.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rouvray baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 2021, avec une diminution de 17,47 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité figurait en 311e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 3 ans à Rouvray. Le prix moyen a augmenté de 15,06 %, pendant que le loyer moyen connaissait une progression de 12,5 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on notait 7,5 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 1,8 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Rouvray !