Prix du m² à
Roura (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roura et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 598 €/m²
1 397 €/m² 4 049 €/m²
Maison
11 €/m²
6 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Roura connaissent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 596 € en 2019 à 1 656 € en 2021, puis à 2 626 € en 2023. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de la Guyane, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 6,92 % sur 2 ans.
Roura compte parmi les municipalités du département de la Guyane (973). La localité dénombrait 3 436 habitants en 2020, ce qui la place à la 13e position au sein des municipalités du département de la Guyane. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 83,7 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 59,3 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 34 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Roura est plutôt stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Roura était de 2 626 €/m² en moyenne. Elle oscillait de 1 677 à 4 128 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une inflation de 22,88 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 883 € d'impôts locaux à Roura, ou un prorata de 441 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Guyane (973)
2 360 €/m²
2 253 €/m²
26 221
Guyane (973)
2 600 €/m²
2 921 €/m²
32 427
Guyane (973)
2 125 €/m²
0 €/m²
2 473
Guyane (973)
0 €/m²
0 €/m²
946
Guyane (973)
0 €/m²
0 €/m²
95
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
241 306€
236 340€ d’achat
4 966€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Roura s'élève à 241 306 euros, comportant 236 340 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 966 € de frais de notaire, dont 1 717 € de taxes, 1 888 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
253 524€
236 340€ d’achat
17 184€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 253 524 euros, répartis entre 236 340 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 184 euros. Ce chiffre se divise en 13 935 € d'impôts, 1 888 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 883€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Roura représentera une enveloppe d'environ 77 400 €. Cette somme sera plutôt de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Roura, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Roura connaissent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 596 € en 2019 à 1 656 € en 2021, puis à 2 626 € en 2023. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de la Guyane, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 6,92 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a connu une forte inflation, passant de 1 656 €/m² à 2 626 €/m².
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Roura ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 36,3 % de locataires, et que 9,1 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Roura, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !