Prix du m² à
Kourou (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Kourou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 360 €/m²
1 667 €/m² 3 223 €/m²
Appartement
2 253 €/m²
1 857 €/m² 2 987 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Appartement
20 €/m²
12 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Kourou augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 249 €/m² en 2019 à 2 185 €/m² en 2021, puis à 2 319 €/m² en 2023. Au niveau du département de la Guyane, cette localité se plaçait au 8e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 6,92 % sur 2 ans.
Kourou est située en Guyane. Sa population était évaluée à 24 805 habitants en 2020, ce qui en fait la 5e localité la plus peuplée du département de la Guyane. Les propriétaires constituaient 35,8 % des habitants. Les maisons représentaient 55,8 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 59,3 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 29 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut noter que l'immobilier de Kourou subit un léger ralentissement. En effet, avec 112 biens vendus sur 2022, on observe -7,44 % en l'espace de 1 an.
À Kourou, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 2 253 €, et pouvait osciller de 1 853 à 2 997 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 7,85 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 678 et 3 304 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 386 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une inflation de 17,19 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 3 382 € à Kourou. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 1 691 euros.
Guyane (973)
2 319 €/m²
3 364 €/m²
11 719
Guyane (973)
2 125 €/m²
0 €/m²
2 473
Guyane (973)
2 598 €/m²
0 €/m²
3 713
Guyane (973)
0 €/m²
0 €/m²
95
Guyane (973)
3 065 €/m²
0 €/m²
2 957
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
219 376€
214 740€ d’achat
4 636€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Kourou s'élève à 219 376 euros, répartis entre 214 740 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 4 636 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 560 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 716 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
230 477€
214 740€ d’achat
15 737€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez prévoir un investissement global de 230 477 euros, comportant 214 740 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 15 737 euros, au sein desquels on retrouve 1 716 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 12 662 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 3 382€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Kourou a besoin d'un relooking, vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Kourou. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez compter un budget de 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Kourou augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 249 €/m² en 2019 à 2 185 €/m² en 2021, puis à 2 319 €/m² en 2023. Au niveau du département de la Guyane, cette localité se plaçait au 8e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 6,92 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé depuis 2021 à Kourou. Le prix moyen a connu une croissance de 6,13 %, pendant que le loyer moyen au m² connaissait une inflation de 6,25 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 37,8 % d'appartements en 2020, et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (64,2 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Kourou en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !