Prix du m² à
Rodez (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rodez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 013 €/m²
1 213 €/m² 2 652 €/m²
Appartement
2 240 €/m²
1 526 €/m² 3 210 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
242 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Rodez poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, passant de 1 531 € en 2018 à 2 085 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 1,21 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 127e position au sein des localités du département de l'Aveyron, le prix moyen dans le département s'étant accru de 3,17 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 102 m2
Rodez
Appartement
3 pièces 96,37 m2
Rodez
Maison
8 pièces 225 m2
Rodez
Maison
5 pièces 150 m2
Rodez
Gaffard Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
12000 Rodez
Bourran Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
12000 Rodez
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Rodez. Nos 137 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 138 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 732 annonces de biens en vente ou en location sur Rodez et ses alentours.
Rodez est la préfecture du département de l'Aveyron. Elle se situe dans la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 24 397 habitants en 2020, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de l'Aveyron. 42,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 81,4 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 25,7 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
On peut considérer que l'immobilier est en très bonne santé à Rodez. En effet, avec 642 biens vendus sur 2022, on observe +11,85 % en 1 an.
À Rodez, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait varier de 1 547 à 3 058 €/m², et était en moyenne de 2 184 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 151 € en 2022 à 2 184 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 987 €/m², et oscillait entre 1 206 et 2 627 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 6,36 % depuis 2022.
À Rodez, les impôts locaux moyens atteignaient 1 451 euros, soit un prorata de 725 € si vous achetiez au mois de juin.
Aveyron (12)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 954
Aveyron (12)
1 661 €/m²
2 941 €/m²
2 185
Aveyron (12)
1 945 €/m²
3 021 €/m²
3 359
Aveyron (12)
1 996 €/m²
2 316 €/m²
11 944
Aveyron (12)
2 644 €/m²
0 €/m²
1 779
Outre le prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
156 572€
152 880€ d’achat
3 692€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces à Rodez s'élève à 156 572 €. Comptez en effet 152 880 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 692 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 111 € d'impôts, 1 222 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
164 476€
152 880€ d’achat
11 596€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 164 476 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 mètres carrés, comprenant 152 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 11 596 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 9 014 € de taxes et 1 222 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 451€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre futur appartement à Rodez. L'enveloppe ne devrait pas excéder 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 500 € si vous habitez à environ 300 km de distance de Rodez, et 1 950 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Rodez poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, passant de 1 531 € en 2018 à 2 085 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 1,21 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 127e position au sein des localités du département de l'Aveyron, le prix moyen dans le département s'étant accru de 3,17 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance, avec 1,21 % de hausse. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 10 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Rodez, sachez qu'on remarquait 57,8 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 81,4 % des logements, soit la grande majorité des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Rodez sur le plan de l'investissement immobilier.