Prix du m² à
Rocles (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rocles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 458 €/m²
2 025 €/m² 2 892 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2018, avec une chute de 11 % depuis 5 ans, et sa diminution a tendance à s'intensifier avec -8,23 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ardèche, Rocles figurait à la 225e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
Rocles se situe dans le département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 257 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 213e rang à l'échelle du département de l'Ardèche. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (71,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 74,7 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Rocles, avec sur 2022 6 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Rocles avaient un prix au m² moyen de 1 917 €, et celui-ci fluctuait entre 1 226 et 2 044 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 530 € en 2022 à 1 917 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 315 € à Rocles. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 157 euros.
Ardèche (07)
2 598 €/m²
0 €/m²
242
Ardèche (07)
1 931 €/m²
1 486 €/m²
1 186
Ardèche (07)
2 314 €/m²
0 €/m²
311
Ardèche (07)
1 199 €/m²
0 €/m²
138
Ardèche (07)
2 188 €/m²
0 €/m²
459
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
176 522€
172 530€ d’achat
3 992€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 4 pièces à Rocles se chiffre autour de 176 522 euros. En dehors des 172 530 € pour le bien en lui-même, vous devrez compter environ 3 992 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 379 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 254 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
185 441€
172 530€ d’achat
12 911€ de frais
Tablez sur 185 441 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 172 530 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 12 911 €, au sein desquels on retrouve 10 173 € de taxes, 1 379 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 315€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Rocles. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas excéder 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 100 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Rocles, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2018, avec une chute de 11 % depuis 5 ans, et sa diminution a tendance à s'intensifier avec -8,23 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ardèche, Rocles figurait à la 225e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec + 71,43 % sur les 2 dernières années. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré un recul de 8,23 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Rocles, sachez qu'en 2020, 27,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 4,1 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Rocles, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !